CHI PHÍ THUÊ NHÀ TẠI NHẬT BẢN KHÔNG CHỈ CÓ TIỀN THUÊ HÀNG THÁNG
Khi chuẩn bị du học Nhật Bản, chỗ ở là một trong những vấn đề cần được tính toán từ sớm. Nhiều bạn thường chỉ quan tâm đến câu hỏi: “Một tháng thuê nhà hết bao nhiêu tiền?”. Tuy nhiên, trên thực tế, chi phí thuê nhà tại Nhật Bản có thể bao gồm nhiều khoản khác ngoài tiền thuê hàng tháng.
Tiền cọc, lễ kim, phí môi giới, phí bảo lãnh, phí quản lý hay chi phí dọn vào ở đều có thể xuất hiện trong hợp đồng. Nếu không tìm hiểu kỹ trước khi ký, du học sinh dễ rơi vào tình trạng chi phí ban đầu cao hơn đáng kể so với dự kiến.
Vì vậy, trước khi chọn nhà, điều quan trọng không chỉ là căn phòng có mức thuê phù hợp mà còn phải xác định được tổng số tiền cần chuẩn bị để chính thức dọn vào ở.
1. TIỀN THUÊ NHÀ HÀNG THÁNG
Đây là khoản chi phí cơ bản nhất khi thuê nhà tại Nhật.
Mức tiền thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Thành phố và khu vực sinh sống
- Khoảng cách từ nhà đến ga tàu
- Khoảng cách đến trường học hoặc nơi làm việc
- Diện tích căn phòng
- Tuổi đời của tòa nhà
- Trang thiết bị và tiện ích đi kèm
- Loại hình nhà ở
Những căn hộ nằm gần trung tâm hoặc gần các ga lớn thường có mức giá cao hơn. Ngược lại, nếu lựa chọn khu vực xa trung tâm hơn và chấp nhận thời gian di chuyển dài hơn, du học sinh có thể tiết kiệm được một phần chi phí thuê nhà.
Khi so sánh các căn hộ, không nên chỉ nhìn vào giá thuê được quảng cáo mà cần kiểm tra xem phí quản lý và các khoản hàng tháng khác đã được tính trong mức giá đó hay chưa.
2. TIỀN CỌC KHI THUÊ NHÀ TẠI NHẬT
Tiền cọc là khoản tiền người thuê gửi cho chủ nhà khi bắt đầu hợp đồng.
Khoản tiền này thường được sử dụng để đảm bảo cho những trường hợp như:
- Người thuê còn nợ tiền nhà
- Căn phòng bị hư hỏng trong quá trình sử dụng
- Phát sinh chi phí sửa chữa
- Phát sinh chi phí vệ sinh khi trả nhà
Khi kết thúc hợp đồng, người thuê có thể được hoàn lại phần tiền còn dư sau khi đã trừ các chi phí liên quan theo điều khoản của hợp đồng.
Điều cần lưu ý là tiền cọc không đồng nghĩa với việc chắc chắn được hoàn lại toàn bộ.
Trước khi ký hợp đồng, du học sinh nên hỏi rõ:
- Tiền cọc là bao nhiêu?
- Những khoản nào có thể bị khấu trừ?
- Điều kiện hoàn tiền như thế nào?
- Khi trả nhà có phải trả thêm phí vệ sinh hay sửa chữa không?
3. LỄ KIM LÀ GÌ?
Một khoản khá đặc trưng khi thuê nhà ở Nhật Bản là lễ kim, thường được biết đến với tên gọi reikin.
Đây là khoản tiền người thuê gửi cho chủ nhà khi ký hợp đồng như một hình thức “tiền cảm ơn”.
Điểm khác biệt quan trọng giữa lễ kim và tiền cọc là:
Lễ kim thông thường không được hoàn lại sau khi kết thúc hợp đồng.
Tuy nhiên, không phải tất cả căn hộ tại Nhật đều yêu cầu khoản phí này. Hiện nay cũng có nhiều căn hộ được quảng cáo theo hình thức không tiền cọc, không lễ kim nhằm giảm chi phí ban đầu cho người thuê.
Với du học sinh có ngân sách hạn chế, đây là một yếu tố đáng cân nhắc khi tìm nhà.
4. PHÍ MÔI GIỚI
Nếu tìm nhà thông qua công ty hoặc đơn vị bất động sản, người thuê có thể phải thanh toán phí môi giới.
Khoản phí này được trả cho đơn vị hỗ trợ các công việc như:
- Tìm kiếm căn hộ
- Giới thiệu nhà phù hợp
- Sắp xếp lịch xem nhà
- Hỗ trợ thủ tục
- Chuẩn bị hợp đồng thuê
- Làm việc với chủ nhà hoặc đơn vị quản lý
Mức phí cụ thể phụ thuộc vào từng công ty và hợp đồng.
Do đó, trước khi quyết định thuê, hãy yêu cầu đơn vị môi giới cung cấp bảng tổng hợp toàn bộ chi phí ban đầu thay vì chỉ hỏi tiền thuê hàng tháng.
5. PHÍ BẢO LÃNH KHI THUÊ NHÀ
Đây là khoản nhiều du học sinh lần đầu sang Nhật dễ bỏ sót.
Khi thuê nhà, một số hợp đồng yêu cầu người thuê có người bảo lãnh hoặc sử dụng dịch vụ của công ty bảo lãnh thuê nhà.
Đối với sinh viên quốc tế chưa có người thân hoặc người bảo lãnh phù hợp tại Nhật, sử dụng công ty bảo lãnh là phương án khá phổ biến.
Người thuê sẽ phải thanh toán phí cho công ty bảo lãnh theo quy định của từng đơn vị.
Ngoài khoản phí ban đầu, một số hợp đồng còn có phí gia hạn bảo lãnh trong những năm tiếp theo. Vì vậy, cần đọc kỹ điều khoản thay vì chỉ tính chi phí trong tháng đầu tiên.
6. PHÍ QUẢN LÝ
Ngoài tiền thuê, nhiều căn hộ tại Nhật có thêm phí quản lý hàng tháng.
Khoản phí này có thể được sử dụng cho việc duy trì các khu vực chung của tòa nhà như:
- Hành lang
- Cầu thang
- Thang máy
- Hệ thống chiếu sáng
- Khu vực để xe
- Vệ sinh khu vực chung
- Một số hoạt động bảo trì tòa nhà
Ví dụ, một căn hộ được quảng cáo với tiền thuê tương đối thấp nhưng có phí quản lý cao thì tổng số tiền thực tế phải trả mỗi tháng vẫn có thể lớn.
Vì vậy, khi so sánh nhà, hãy tính:
Tiền thuê + phí quản lý + các khoản cố định hàng tháng
thay vì chỉ nhìn vào giá thuê được niêm yết.
7. CHI PHÍ DỌN VÀO Ở
Sau khi hoàn tất hợp đồng, du học sinh vẫn cần chuẩn bị thêm một khoản ngân sách để bắt đầu cuộc sống tại nơi ở mới.
Các chi phí có thể bao gồm:
- Mua chăn, ga, gối
- Bàn ghế
- Dụng cụ nấu ăn
- Đồ dùng vệ sinh
- Tủ lạnh
- Máy giặt
- Lò vi sóng
- Đăng ký Internet
- Điện, nước, gas
- Chi phí vận chuyển đồ đạc
Không phải căn hộ nào tại Nhật cũng được trang bị đầy đủ nội thất như các căn hộ cho thuê tại Việt Nam.
Đây chính là lý do một căn phòng có giá thuê thấp chưa chắc đã là lựa chọn tiết kiệm nhất nếu người thuê phải mua quá nhiều đồ dùng mới.
8. PHÍ GIA HẠN HỢP ĐỒNG VÀ CÁC KHOẢN PHÁT SINH
Một khoản khác cần kiểm tra là phí gia hạn hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà tại Nhật thường có thời hạn nhất định. Khi muốn tiếp tục ở sau khi hợp đồng hết hạn, người thuê có thể phải thực hiện thủ tục gia hạn và đóng thêm phí tùy theo từng căn hộ.
Ngoài ra, hợp đồng cũng có thể quy định các khoản như:
- Phí thay khóa
- Phí vệ sinh khi chuyển đi
- Phí bảo hiểm
- Phí hỗ trợ khẩn cấp
- Phí hủy hợp đồng sớm
- Phí xử lý nếu trả nhà trước thời hạn
Không phải hợp đồng nào cũng có đầy đủ các khoản trên. Vì vậy, đọc kỹ hợp đồng là bước không nên bỏ qua.
TẠI SAO CHI PHÍ BAN ĐẦU KHI THUÊ NHÀ CÓ THỂ KHÁ CAO?
Giả sử một căn hộ có mức tiền thuê hàng tháng là X. Khi ký hợp đồng, người thuê không nhất thiết chỉ cần chuẩn bị X.
Tổng chi phí ban đầu có thể bao gồm:
Tiền thuê tháng đầu cộng với:
- Tiền cọc
- Lễ kim
- Phí môi giới
- Phí bảo lãnh
- Phí quản lý
- Bảo hiểm và các khoản liên quan
- Chi phí mua sắm ban đầu
Chính vì vậy, số tiền cần chuẩn bị khi mới dọn vào ở có thể cao hơn nhiều so với mức tiền thuê được nhìn thấy trên quảng cáo.
Đây là điểm du học sinh cần đưa vào kế hoạch tài chính ngay từ trước khi sang Nhật.
CẦN HỎI GÌ TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TẠI NHẬT?
Trước khi quyết định thuê một căn hộ, bạn nên làm rõ ít nhất những vấn đề sau:
- Tiền thuê mỗi tháng là bao nhiêu?
- Phí quản lý hàng tháng là bao nhiêu?
- Tổng chi phí để dọn vào ở là bao nhiêu?
- Có tiền cọc hay lễ kim không?
- Khoản nào được hoàn lại và khoản nào không?
- Có bắt buộc sử dụng công ty bảo lãnh không?
- Có phí gia hạn hợp đồng không?
- Trả nhà trước thời hạn có bị phạt không?
- Khi chuyển đi phải trả những khoản nào?
- Trong nhà đã có sẵn những thiết bị gì?
Một căn hộ phù hợp không đơn giản là căn hộ có giá thuê thấp nhất, mà là nơi có tổng chi phí nằm trong khả năng tài chính và thuận tiện cho việc học tập, sinh hoạt lâu dài.
DU HỌC SINH NÊN Ở KÝ TÚC XÁ HAY THUÊ NHÀ NGOÀI?
Đây cũng là câu hỏi nhiều học sinh quan tâm khi chuẩn bị du học Nhật.
Ký túc xá
Ưu điểm thường là:
- Thủ tục đơn giản hơn
- Chi phí ban đầu dễ kiểm soát
- Gần trường
- Thuận tiện cho học sinh mới sang Nhật
- Có cơ hội làm quen với bạn bè
Tuy nhiên, ký túc xá có thể có quy định về giờ giấc, không gian riêng hạn chế hoặc thời gian được phép lưu trú nhất định.
Thuê nhà bên ngoài
Ưu điểm là:
- Chủ động lựa chọn khu vực
- Không gian riêng tư hơn
- Linh hoạt trong sinh hoạt
- Có nhiều lựa chọn về diện tích và mức giá
Đổi lại, người thuê phải tự xử lý nhiều thủ tục và chuẩn bị nhiều khoản chi phí ban đầu hơn.
Vì vậy, lựa chọn phù hợp phụ thuộc vào ngân sách, trường học, khu vực sinh sống và nhu cầu của từng du học sinh.
KINH NGHIỆM GIÚP DU HỌC SINH TIẾT KIỆM CHI PHÍ THUÊ NHÀ TẠI NHẬT
Để giảm áp lực tài chính, du học sinh có thể lưu ý:
- Ưu tiên ký túc xá trong thời gian đầu nếu phù hợp
- Tìm nhà không yêu cầu lễ kim
- So sánh tổng chi phí thay vì chỉ so sánh tiền thuê
- Cân nhắc khu vực cách trung tâm hoặc ga lớn một khoảng hợp lý
- Kiểm tra thiết bị có sẵn trong phòng
- Đọc kỹ các khoản phí khi chuyển vào và chuyển đi
- Không vội ký hợp đồng khi chưa hiểu rõ điều khoản
- Lập ngân sách sinh hoạt trước khi lựa chọn căn hộ
Đặc biệt, nhà rẻ nhưng quá xa trường đôi khi chưa chắc tiết kiệm. Chi phí đi lại và thời gian di chuyển mỗi ngày cũng cần được đưa vào bài toán tài chính.
KẾT LUẬN
Chi phí thuê nhà tại Nhật Bản không chỉ bao gồm tiền thuê hàng tháng. Du học sinh còn có thể phải chuẩn bị tiền cọc, lễ kim, phí môi giới, phí bảo lãnh, phí quản lý cùng nhiều khoản chi phí phát sinh khi dọn vào ở.
Vì mỗi căn hộ và mỗi hợp đồng có điều kiện khác nhau, không nên áp dụng một mức chi phí cố định cho tất cả trường hợp.
Điều quan trọng nhất là hãy yêu cầu làm rõ tổng chi phí ban đầu, chi phí hàng tháng và các khoản có thể phát sinh khi kết thúc hợp đồng trước khi ký.
Chuẩn bị kỹ về tài chính ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh những khoản chi ngoài dự kiến và chủ động hơn khi bắt đầu cuộc sống du học tại Nhật Bản.
Nếu bạn đang tìm hiểu lộ trình du học Nhật Bản, lựa chọn trường, chuẩn bị hồ sơ hoặc cần tư vấn về cuộc sống tại Nhật, T-EDU sẽ đồng hành cùng bạn trong từng giai đoạn của hành trình.
FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THUÊ NHÀ TẠI NHẬT
Thuê nhà tại Nhật có bắt buộc phải đóng tiền cọc không?
Không phải tất cả căn hộ đều yêu cầu tiền cọc. Điều kiện phụ thuộc vào chủ nhà, đơn vị quản lý và từng hợp đồng.
Lễ kim có được hoàn lại không?
Thông thường lễ kim là khoản không được hoàn lại. Tuy nhiên, hiện có nhiều căn hộ không yêu cầu lễ kim.
Du học sinh nước ngoài có thuê nhà riêng tại Nhật được không?
Có. Tuy nhiên, tùy căn hộ, người thuê có thể phải đáp ứng thêm yêu cầu về người bảo lãnh hoặc sử dụng công ty bảo lãnh.
Nên chọn nhà rẻ hay nhà gần trường?
Nên tính tổng cả tiền thuê, phí đi lại và thời gian di chuyển. Một căn nhà rẻ nhưng quá xa trường đôi khi có tổng chi phí thực tế cao hơn căn nhà gần trường.
Chi phí thuê nhà tại Nhật có giống nhau ở mọi thành phố không?
Không. Mức thuê và các khoản liên quan thay đổi theo thành phố, khu vực, vị trí, loại nhà và điều kiện của từng hợp đồng.
Công Ty Cổ Phần Giáo Dục và Đầu Tư
T-Edu
Trụ sở chính : 634 Nguyễn Hữu Thọ, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Chi nhánh: 114 Hùng Vương, Quế Sơn, Đà Nẵng
Hotline: 0522 43 1234 - 0566 43 1234
Email: Contact@tedu.info.vn
Fanpage: T-Edu Việt Nam ( có tích xanh)
